안산부동산변호사 조력 | 부동산 보증금 전액 반환 성공한 안산부동산전문변호사

안산부동산변호사에게 조력을 요청하신 의뢰인의 사연입니다.

의뢰인은 2년 전, 피고와 계약 기간을 정해 부동산 계약을 체결하였습니다.

이후 계약 만료일을 앞두고 의뢰인은 계약 종료 의사를 밝혔습니다.

피고는 알겠다고 말했지만 보증금을 반환해 주지 않았다는데요.

결국 현재까지도 보증금을 반환받지 못한 의뢰인은 부동산 소송을 제기하기 위해 변호사를 찾던 중 법무법인 대륜의 안산부동산변호사에게 조력을 요청하셨습니다

■ 임차주택의 반환 및 임차보증금의 반환
▶ 전세금소송 승소를 위한 임대차보증금반환(주택)

임대인은 임대차기간의 만료 등으로 임대차가 종료된 때에는 임차인에게 보증금을 반환할 의무가 있습니다. - 대법원 1988. 1. 19. 선고 87다카1315 판결

▶ 주택임대차보호법 제3조의2(보증금의 회수)

① 임차인이 임차주택에 대하여 보증금반환소송의 확정판결이나 그 밖에 이에 준하는 집행권원에 따라서 경매를 신청 하는 경우에는 집행개시 요건에 관한 「민사집행법」 제41조에도 불구하고 반대의무의 이행이나 이행의 제공을 집행 개시의 요건으로 하지 아니한다.

▶ 주택임대차보호법 제3조의3(임차권등기명령)

① 임대차가 끝난 후 보증금이 반환되지 아니한 경우 임차인은 임차주택의 소재지를 관할하는 지방법원ㆍ지방법원지원 또는 시ㆍ군 법원에 임차권등기명령을 신청할 수 있다.

▶ 집행권원 확보 전 준비

1. 내용증명 우편 발송 : 보증금 반환을 독촉

2. 가압류 신청 : 임대인의 동산 또는 부동산에 대한 강제집행을 보전하기 위한 목적

피고는 의뢰인에게 부동산 계약 종료에 따라 보증금을 반환해야 할 의무가 있습니다.

의뢰인은 계약 만료 3개월 전부터 보증금 반환을 요구하였으나 현재까지도 돌려받지 못했습니다.

피고는 의뢰인에게 세입자를 구하게 되면 보증금을 반환해 주겠다고 말했습니다.

이후 피고는 세입자를 구했음에도 불구하고 핑계를 대며 보증금을 반환해 주지 않고 있음을 주장했습니다.

위 사건은 계약 만료일이 한참 지났음에도 보증금을 돌려받지 못한 의뢰인의 사례였습니다.

의뢰인은 안산부동산변호사의 조력으로 보증금 전액을 반환받을 수 있었는데요.

이처럼 부동산 관련 소송 진행 시 전문 변호사의 조력을 받아 초기부터 대응하는 것이 좋습니다.

만약 위 사건과 같이 부동산 소송 진행이 필요한 상황이라면 언제든 법무법인 대륜의 안산부동산변호사에게 🔗부동산 사건을 의뢰해 주시길 바랍니다.